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なぜ同じ物件が?!不動産ポータルサイトの仕組みとは!

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カテゴリ:借りる

様々な物件情報が載っているサイトのことをポータルサイトと呼びます。

 

このポータルサイトは、不動産会社が直接運営しているのでしょうか?

 

また、ポータルサイトの気になる仕組みとは?似ている物件が載っているのは何故?

 

色々な疑問がありますよね。

 

今回は、不動産情報が載っているポータルサイトの気になる仕組みや掲載料などについてご紹介します。


ポータルサイト

 

ポータルサイトの驚くべき仕組みとは?


ポータルサイトとは、様々な物件情報が集約されている便利なサイトです。

 

有名なポータルサイトとしては、SUUMO・HOME'S・athomeなどが御座います。


また賃貸取引に特化していますCHINTAIやマイナビ賃貸、投資物件に強い健美家や楽待など、要件に合わせて大小様々なポータルサイトが存在しております。


もちろん全国の物件を探すことができ、気になった物件への問い合わせが可能です。

 

しかし、このポータルサイトは、不動産会社が直接運営しているわけではありません。

 

不動産会社とはいえないため、物件の売買取引などは一切行いません。

 

では、ポータルサイトはどのように運営されているのでしょうか。

 

実は、ポータルサイトの実質的な運営は、不動産会社との広告費の取引によって運営されています。

 

それぞれの立場から見た取引は以下の通りです。

 

・ポータルサイト運営会社

 

不動産会社より広告費(掲載料)をもらい、物件情報をまとめて掲載します。

 

顧客から問い合わせ等があった場合は、不動産会社に個人情報等を連絡しやすい仕組みです。

 

・不動産会社

 

掲載料をポータルサイト運営している会社に支払うことで、ポータルサイトに、自分達で取り扱える物件情報を載せてもらっています。

 

掲載することで、物件が顧客の目に留まりやすくなり契約につながりやすいことや、物件を探している顧客の個人情報を手に入れやすいというメリットがあります。

 

上記のような仕組みでポータルサイトは運営されており、お互いに利益でるように作られています。

 

物件の掲載料は、サイトを運営する会社の方針によって異なりますが、1ヶ月ごとの枠で支払うケースが多いようです。

 

目立たせ方や掲載方法によって金額が異なり、数万円~数十万円ほどが大体の目安となります。

 

ポータルサイトに全く一緒の不動産物件が載る仕組みとは?


ポータルサイトを見てみると、全く一緒である不動産の物件情報がいくつも掲載されていることがあります。

 

これは、ポータルサイトと不動産会社のビジネスの仕組みによるものです。

 

ポータルサイト運営する会社は、上記でご説明したポータルサイトと不動産会社の取引を、数多くの不動産会社と個別に契約しています。

 

例えば、あるマンションの部屋の空きが出たとします。

 

そのマンションを売る不動産会社が一社だけであれば、物件情報は一つでしょう。

 

ところが、多くの物件は、いくつかの不動産会社がそれぞれ自社で売る形となっています。

 

そのため、各不動産会社がそれぞれポータルサイトに自分達が扱える物件広告を出すのです。

 

そうすると、同じ物件なのに、不動産会社だけ変わった内容の物件情報がいくつも出ることとなります。

 

利用者側は、どこの不動産会社を選べば良いのか迷ってしまいますが、結論から言うと、どこの不動産会社を選んでも良いので、サービス等を考慮して不動産会社を選択しましょう。

 

なぜなら、ポータルサイトに出ている物件のほとんどが、物件広告の有無に関わらず、ほぼ全ての不動産にて紹介できるから。

 

ポータルサイトの物件には、それぞれの不動産会社が明記されていますが、それは、その物件広告を出しているのが、たまたまその不動産会社であるということなのです。

 

まとめ


今回は、不動産を掲載するポータルサイトの気になる仕組みについてご紹介しました。

 

ポータルサイト運営する会社は不動産会社ではないことや、ほとんどの物件はどの不動産会社に行っても紹介を受けられることなど、あまり知られていない部分をご紹介しました。

 

もちろん株式会社イデシアでも、ポータルサイトに掲載されている物件を紹介できます。

 

それだけでなく、仲介手数料をお安くできたりとお得にご紹介できますので、東京都内で住まい探しするなら是非お任せください。

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