家や土地を売りたい人にとって、不動産を「買取」にするか「仲介」にするかは非常に大きなポイントとなります。
そこでぜひおすすめしたいのが買取を選択する方法です。
今回は不動産をできるだけ高く売りたい人が選ぶべき買取、そして仲介との違いやメリットデメリットをまとめてご紹介します。
不動産買取のシステムとは？不動産買取の種類と違い
買取は内容によって細かく分類でき、方法にも違いがあります。
・不動産の即時買取
売りたい不動産を、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
この方法なら買取額の交渉が完了し次第すぐに買取となります。
・不動産の買取保証
もう一方の方法である不動産の買取保証とはどのような方法なのでしょうか。
不動産会社が買取をするという行程は、不動産の買取方法である即時買取と変わりません。
ではどういった点が即時買取と違うのでしょうか。
即時売買との大きな違い、それは販売活動をするという行程です。
買取保証では、一定期間その不動産を買いたいという買い主を探します。
販売活動後に買い主が見つからなかった場合には、不動産会社が事前に取り交わしてある交渉内容や価格で買取をしてくれる方法です。
不動産買取はどんな点が仲介と違うの？
ここからは買取とは仲介とどのような違いがあるのかについて見ていってみましょう。
買取と仲介の違いをよく理解して、より高い値段で理想的な買取が実現してくださいね。
・買い主の存在の違い
買取の場合の買い主は不動産会社です。
一方で仲介の場合は買い主が個人となるケースが多いでしょう。
・販売活動の違い
わずかな期間販売活動をする場合もありますが、基本的に販売という形はとりません。
一方で仲介の場合には、広告を打ち出したり内覧をしたりといった活発な販売活動が必要になります。
不動産買取にはメリットがたくさん
不動産で買取をおすすめする理由としては、多くのメリットの側面があるからです。
以下のような点が、仲介にはなくて買取にだけ存在する様々なメリットです。
・不動産会社に支払う仲介手数料がない
・短期間で不動産を手放すことができる
・現金化が早いので資金の流れを把握しやすい
・瑕疵担保責任の免除
・友人知人、不動産売却を知られたくない相手や近隣住民にバレずに売却できる
不動産買取のデメリットは？デメリットを理解して賢い買取を実現する
買取にも仲介にもそれぞれメリットデメリットはありますが、買取のデメリットはどのようなものがあるのでしょうか。
買取のデメリットに気をつければ賢い買取につなげていくことができます。
・販売価格が一般的な相場よりも安くなるケースもある
・築年数が少ないと不利になることもある
まとめ
このように、土地や家といった不動産を売却したい時、買取の方がメリットが多いと言えます。
つまり買取は不動産売却の理想の実現に貢献してくれるのです。
仲介との違いやメリットデメリットを知れば、より理想的な形の売却ができるのです。
